租赁标的物条款
合同需明确标注机房位置、机柜编号及技术参数，包含物理尺寸、承重能力和电力供应标准。应附设备清单注明服务器型号、网络设备配置等硬件信息。
| 项目 | 标准 |
|---|---|
| 机柜尺寸 | 42U/600mm×1200mm |
| 电力配置 | 双路20A供电 |
服务标准条款
需包含网络性能指标和运维响应要求：
- 带宽保证条款（含上下行速率）
- 电力可用性≥99.9%的SLA标准
- 故障响应时间分级制度（如4小时应急机制）
费用与支付条款
应详细约定费用构成及调整机制：
- 基础租赁费用计算方式（按机柜/功率/空间）
- 超额用电的阶梯计价规则
- 逾期付款的违约金比例（建议≤日0.5‰）
责任划分条款
需明确设备维护边界：托管设备由承租方负责日常维护，机房基础设施（含空调、UPS）由出租方保障。应约定数据安全责任归属及事故赔偿标准。
法律保障条款
必须包含争议解决机制（建议优先约定仲裁条款），明确适用法律及司法管辖地。需设置合同解除触发条件及清算条款。
完善的IDC租赁合同应同时涵盖技术规范、服务承诺、财务条款和法律保障四个维度，特别需注意SLA量化指标、应急处理机制及数据安全等新型条款的约定，建议引入第三方专业机构进行合同评审。
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