一、租赁范围与期限
合同应明确租赁物的物理位置、机柜数量及设备清单，例如服务器型号、电力配置等硬件参数。租赁期限需标注起止时间，并规定续租条件，如提前三个月书面申请流程。
- 机房地址需精确到楼层和机柜编号
- 租期建议采用“年+自动续期”模式
二、服务内容与标准
核心服务条款应包含网络带宽规格（含上行/下行速率）、电力保障等级及运维响应时间。服务质量协议(SLA)需量化可用性指标，如网络连通率≥99.9%。
- 7×24小时技术支持服务
- 双路供电系统冗余设计
- 温湿度实时监控标准
三、费用结构与支付方式
费用条款应区分基础租金、增值服务费及违约金计算标准。支付周期推荐采用预付费模式，明确发票开具时限和逾期罚则。
- 基础费用：机柜租金/IP地址费
- 弹性费用：超额流量计费规则
四、责任划分与风险承担
需界定设备损坏的责任归属：非人为故障由服务商承担维修，操作失误导致的损失由承租方负责。数据安全条款应包含备份频率和泄密赔偿机制。
五、续约与终止条款
提前终止条件应包含不可抗力条款和商业违约情形，建议设置三个月缓冲期。设备迁移条款需约定数据清除验证流程。
完善的IDC租赁合同应通过量化指标明确服务标准，通过分层计费控制成本风险，同时建立双向约束机制保障数据资产安全。建议引入第三方公证存储合同副本。
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