租赁市场

2024年香港房地产市场呈现量价分化特征，全年成交量创三年新高，租金回报率突破九年高位。政策松绑与租盘短缺推动租赁市场繁荣，区域分化显著，新界西回报率达3.7%，核心区高端物业租金涨幅超10%。未来市场将聚焦政策红利与供需平衡。

2024年美国典型房租降至2009美元，主因多户住宅供应激增、租户需求萎缩及政策干预。新增公寓创50年新高导致空置率上升至6.9%，经济压力迫使租客选择低价方案，开发商优惠措施扩大市场竞争，共同推动租金下行。