市场整体表现
2024年香港房地产市场呈现显著复苏态势，全年楼宇买卖合约登记量达67,979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。尽管楼价累计下跌6.53%，但租金市场表现强劲，中原城市租金指数CRI在2024年11月报123.22点，维持五年高位水平。
租金回报率创新高
租赁市场成为最大亮点，2024年6月CRI回报率达3.22%，创九年半新高，部分区域表现尤为突出：
- 新界西回报率最高达3.7%
- 港岛区回报率突破3.49%，达13年高位
- 优质物业如嘉辉花园回报率逼近5%
这种现象源于租盘短缺与用家需求激增的双重驱动，叠加楼价调整带来的价值洼地效应。
投资环境变化
政策调整显著改善投资生态：
- 按揭成数上限提升至七成，首付门槛降低
- 租金收入80%计入供款能力计算
- 撤消所有楼市「辣招」刺激交易
配合3.5%-4%的租金回报率优势，使香港物业成为优于银行定存的避险资产。
区域市场差异
| 区域 | 回报率 | 同比增幅 |
|---|---|---|
| 新界西 | 3.70% | +0.17% |
| 九龙区 | 3.62% | +0.12% |
| 港岛区 | 3.49% | +0.04% |
核心商务区高端物业受跨国企业需求推动，租金涨幅达10%以上，而新界西中小户型因性价比优势成为投资热点。
未来趋势展望
短期来看，银行减息与《施政报告》政策红利可能推动楼价企稳，但租赁市场仍将维持供需紧张态势。中长期需关注土地供应结构调整与商业地产复苏对住宅市场的传导效应。
香港房地产市场正经历结构性转变，租赁市场成为价值增长新引擎。投资者应重点关注高回报率区域物业，同时警惕利率波动与政策调整带来的市场波动风险。
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