一、合同条款陷阱
香港空间租赁合同中常见的隐患包括：未明确租金支付周期（月租/年租）、生约死约条款模糊、维修责任归属不清等。部分服务商会隐藏租期自动续约条款，导致用户被动承担长期费用。建议签约前务必确认印花税缴纳情况，并核实中介持牌资质。
- 未标注死约期与生约期转换条件
- 未明确押金退还标准
- 包含单方面解约罚则
二、房源与场地风险
居住类空间需警惕隔断房、唐楼等安全隐患建筑，服务器租赁则要避免超售资源的机房。特别要注意：
- 核查物业违建记录（如劏房改造）
- 确认房屋用途是否允许商业运营
- 检测服务器硬件新旧程度
近期有案例显示，部分酒店被征用为隔离场所导致租户被迫搬迁。
三、额外费用与隐性成本
除基础租金外，可能产生以下附加费用：
- 清洁费/维护费（居住类）
- 带宽超额收费（服务器类）
- 公共设施分摊费
有租户反映退租时被收取不合理卫生费，金额高达月租金的30%。
四、技术支持与服务质量
服务器租赁需特别关注：
- 网络延迟是否在SLA保障范围
- 故障响应时间是否明确
- 是否提供备用服务器切换
2025年数据中心宕机事件中，31%因电力保障不足导致。
建议租户通过持牌中介交易，实地考察房源，并在签约前聘请专业律师审核合同条款。服务器租赁优先选择提供SLA协议的服务商，居住类租赁则要重点核查建筑安全证明。
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