租期基本结构
香港住宅租赁通常以两年为完整周期，分为「死约」和「生约」两个阶段。死约期为租约生效后的首12个月，此期间租金固定，租客和业主均不可单方面终止合同。生约期从第13个月开始，租金可重新协商，且任何一方提前1-2个月通知即可终止合约。
租约阶段详解
- 死约期：违约方需承担赔偿责任，租客不可退租，业主不可加租。
- 生约期：租金可调整，终止合约需提前1个月书面通知，部分租约允许协商续签为新的死约。
特殊租期情况
学生群体可能签订10-11个月短租合约以避免空置期，但需与业主协商并明确写入合同。商业租赁（如服务器托管）无固定期限限制，可灵活选择1个月至数年。
租金与押金规定
- 押金通常为2个月租金，学生可能需预付半年至全年租金。
- 水电网费由租客承担，管理费、差饷等由业主支付。
签约注意事项
需核对业主身份证与土地注册记录，签约后30日内需缴纳印花税（厘印）确保法律效力。家电维修责任应在合同中明确，自然损耗由业主负责，人为损坏由租客赔偿。
香港租赁市场以两年「死约+生约」为基础框架，兼顾稳定性与灵活性。租客需特别注意押金条款、费用分担和法定程序，通过规范签约流程保障双方权益。
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