香港租赁一般多久?租期如何规定?

香港住宅租赁通常采用两年期「死约+生约」模式,前12个月为不可违约期,后12个月可协商终止。学生和商业租赁存在特殊短租情况,签约需注意押金、费用分担及法律程序。

租期基本结构

香港住宅租赁通常以两年为完整周期,分为「死约」和「生约」两个阶段。死约期为租约生效后的首12个月,此期间租金固定,租客和业主均不可单方面终止合同。生约期从第13个月开始,租金可重新协商,且任何一方提前1-2个月通知即可终止合约。

租约阶段详解

  • 死约期:违约方需承担赔偿责任,租客不可退租,业主不可加租。
  • 生约期:租金可调整,终止合约需提前1个月书面通知,部分租约允许协商续签为新的死约。

特殊租期情况

学生群体可能签订10-11个月短租合约以避免空置期,但需与业主协商并明确写入合同。商业租赁(如服务器托管)无固定期限限制,可灵活选择1个月至数年。

租金与押金规定

  • 押金通常为2个月租金,学生可能需预付半年至全年租金。
  • 水电网费由租客承担,管理费、差饷等由业主支付。

签约注意事项

需核对业主身份证与土地注册记录,签约后30日内需缴纳印花税(厘印)确保法律效力。家电维修责任应在合同中明确,自然损耗由业主负责,人为损坏由租客赔偿。

香港租赁市场以两年「死约+生约」为基础框架,兼顾稳定性与灵活性。租客需特别注意押金条款、费用分担和法定程序,通过规范签约流程保障双方权益。

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