香港新世界:降债减负成效显著,资产红利释放凸显经营韧性

新世界发展通过出售非核心资产、优化融资结构及强化运营效率,实现净负债率降至57.5%并储备340亿港元资本。核心物业投资业务支撑现金流韧性,双市场土储布局为行业复苏储备动能,展现港资房企逆周期运营能力。

一、降债成效显著,财务结构持续优化

新世界发展通过多维度措施实现债务规模有效压降:截至2024年12月,公司短期负债同比减少94亿港元,净负债率降至57.5%,可动用资本资源达340亿港元,其中现金储备约220亿港元。管理层通过出售非核心资产、严控资本支出(同比减少35%)及优化融资结构(完成177.6亿港元再融资)三大策略,显著提升抗风险能力。

二、核心资产运营支撑业绩韧性

尽管面临市场波动,公司物业投资业务仍展现“现金牛”特质:香港K11项目带动物业投资收入16.15亿港元,内地租金收入逆势增长1.6%至9.44亿港元。2025年深圳K11 COAST及广州漠溪K11 Select开业后,预计至2026年K11系列将覆盖内地12城,贡献273万平米优质商业空间。

重点项目销售表现(2024下半年)
  • 香港合约销售额:52.2亿港元(同比大幅回升)
  • 内地合约销售额:75亿元(均价2.36万元/㎡)
  • 未入账销售收入:83亿元(2025-2026年释放)

三、双市场布局释放增长潜力

公司通过香港-内地双引擎驱动构建增长护城河:

  1. 香港储备723万平方尺土地,其中1553万平方尺农地位于北部都会区核心
  2. 内地聚焦大湾区,广州凯旋新世界、深圳旧改等项目储备299万㎡,82%位于一二线城市

四、未来策略与风险应对

管理层计划2025年回笼资金260亿港元,重点投向高周转项目。尽管仍需应对投资物业公允价值波动风险,但通过优化土储结构(大湾区占比60%)和强化运营效率(行政支出同比降9%),公司已为行业复苏储备充足动能。

新世界发展通过财务自律与资产优化展现港资房企韧性,其“降负债-提效率-拓红利”的闭环策略,在行业调整期中构建起独特的价值成长路径。随着北部都会区建设提速及内地政策回暖,公司有望在2025年进入业绩修复加速期。

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