战略定位与空间重构
香港新世界集团依托沙田南部滨海新城规划，将港城联动作为核心战略，整合狮子洋沿岸的滨海岸线资源。通过优化3.2公里滨水景观带，布局复合型城市功能组团，构建集生态居住、商业服务、艺术教育于一体的垂直城市空间。
关键实施举措包括：
- 重建沙田货柜码头为TOD综合体，提升土地开发强度至6.5容积率
- 在滨江区域嵌入文化艺术中心与科技孵化器
- 规划空中连廊系统串联15分钟生活圈
区域协同发展路径
通过与北部都会区形成产业联动，承接深港科技创新走廊外溢资源。在沙田站周边布局跨境商务服务区，引入前海合作区”港企贷”金融产品，为科技企业提供跨境融资支持。
| 板块 | 功能定位 | 开发时序 |
|---|---|---|
| 狮子洋东岸 | 生态居住区 | 2025-2027 |
| 沙田枢纽 | 商业商务核心 | 2026-2029 |
生态与智慧社区建设
采用立体绿化技术将屋顶花园覆盖率提升至45%，结合海绵城市系统实现95%雨水回用。部署智能楼宇管理系统，通过物联网设备实时监测空气质量与能耗指标。
社区服务创新包括：
- 建立跨境医疗服务平台对接深港两地资源
- 试点区块链技术进行物业费透明化管理
- 配置自动驾驶接驳巴士连接轨道交通站点
通过空间重构、产业升级与技术创新三维驱动，香港新世界正在将沙田区打造为深港融合示范型社区。这种开发模式既延续了香港高密度城市的营造智慧，又开创了跨境要素流动的新型居住范式。
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