1. 产权不明确或非法赠送：许多所谓的“赠送面积”实际上并没有合法的产权。例如，开发商可能会通过违规建设或占用公摊面积的方式“赠送”地下室、阁楼、露台等，这些部分往往无法办理产权证，法律上也不受保护。这种情况下，购房者看似得到了便宜，但实际上可能需要支付更高的房价，而这些所谓的“赠送面积”并没有实际的法律保障。
2. 虚假宣传与误导消费者：一些开发商在销售过程中故意模糊产权问题，利用“赠送”作为营销手段抬高房价。例如，北京某楼盘推出的“买一送一”活动，赠送的海景房存在产权问题和额外费用，消费者并未被明确告知关键信息。江西某楼盘的“买一层送一层”活动也引发了产权纠纷，购房者在交付后发现地下室没有产权。
3. 法律风险与纠纷：赠送面积如果没有合法产权，将来在抵押、转让、继承、拆迁等情况下，法律不会承认这部分面积的权利。赠送行为可能涉及虚假宣传或违法销售问题，开发商可能面临行政处罚或民事诉讼。
4. 税务问题：虽然房屋产权无偿赠与在某些情况下可以免征个人所得税，但如果涉及虚假赠与或避税行为，可能会受到税务处罚。
5. 实际成本更高：表面上看似免费的赠送面积，实际上可能已经包含在购房总价中。例如，带有赠送面积的房子价格往往比同地段其他房子更高，购房者最终支付的金额并未减少。
6. 设计与使用问题：赠送面积往往设计不合理，装修麻烦且不实用。例如，赠送的地下室可能无法办理产权证，且可能存在安全隐患。
产权赠送背后隐藏的风险主要集中在产权不明确、虚假宣传、法律纠纷、税务问题以及实际成本高等方面。购房者在面对此类促销活动时，应保持警惕，仔细审查合同条款，并咨询专业律师以保护自身权益。
本文由阿里云优惠网发布。发布者：编辑员。禁止采集与转载行为，违者必究。出处：https://aliyunyh.com/24538.html
其原创性以及文中表达的观点和判断不代表本网站。如有问题，请联系客服处理。
