材料要求与核心证件
办理月租停车服务需提交以下核心材料：
- 房产证明：需提供房产证原件及复印件，用于验证车位使用权或居住权；
- 身份证明：申请人身份证、户口本原件及复印件，部分地区要求三证统一（房产证、户口本、行驶证）；
- 车辆证明：车辆行驶证及驾驶证，部分城市要求车牌属地与申请区域一致；
- 辅助材料：租赁合同（非业主需提供）、缴费凭证或社区居住证明。
部分地区可能要求提供车位产权证或开发商出具的购买合同，具体应以当地物业或交管部门要求为准。
办理流程详解
标准办理流程分为四个步骤：
- 资格初审：向社区或物业提交基础材料，确认是否符合包月条件；
- 材料核验：由社区工作人员审核三证一致性并盖章确认；
- 费用缴纳：通过指定渠道支付包月费用，获取缴费凭证；
- 证件领取：审核通过后发放停车包月证或电子通行权限。
逾期缴费将产生每日3%滞纳金，最高不超过原费用一倍。
合法性依据与争议解读
月租停车要求房产证的法律依据主要包括：
- 《物权法》：明确业主对专有车位的使用权及收益权；
- 《合同法》：界定停车场与车主间的租赁合同关系；
- 地方管理条例：如北京、杭州等地通过三证统一限制非居民占用公共资源。
争议焦点集中于租赁车位的办理权限，部分地区允许租户凭租赁合同申请，但需业主协同办理。
月租停车服务以房产证为核心验证材料，通过三证审核平衡资源分配，其合法性基于物权与合同法规。建议办理前通过社区或政务平台确认属地化细则。
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