小区月租卡办理难，物业利益与车位矛盾所致？

3天前 • 号卡问题 • 阅读 3

一、月租卡办理现状与矛盾表现

当前多个小区出现物业单方面停办月租卡的现象，导致业主面临停车费用激增的困境。例如某小区将月租费从260元/月改为临停收费后，业主月支出增至500元。部分物业以车位已满为由拒绝办理月租登记，却允许临停车辆持续缴费，形成”一卡难求”与”缴费优先”的恶性循环。

矛盾集中表现为三点：

核心矛盾源于停车位产权归属与运营模式的利益冲突。根据《民法典》规定，占用共有区域的车位属全体业主共有，但实际运营中物业常越权处置。部分案例显示，物业通过以下方式牟利：

某小区停车收费对比（单位：元）

类型	原月租	现临停
业主	150	40/天
租客	300	50/天

金座伊方锦小区自2024年9月起停办月租卡，已购卡用户到期后需按临停标准缴费，引发业主集体投诉。某老小区更出现物业擅自变更收费规则，将包月制改为5元/小时计费，且未履行法定公示程序。租客群体遭遇更甚，某用户因物业登记错误导致车辆被禁入，交涉过程中遭遇区别对待。

建议业主通过以下方式维权：

需特别注意的是，物业无权单方面决定车位使用方式，涉及共有车位的重大变更需经业主大会表决。

小区停车矛盾本质是物业管理权与业主物权的博弈。建立透明化的车位管理制度、完善业主委员会监督机制、落实法律规定的共有产权处置程序，是破解月租卡办理困局的关键。业主需主动行使法定权利，避免物业通过信息不对称实施利益侵占。

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