商住两用房

民用房注册公司需满足《民法典》规定并获得利害关系业主同意，不同地区政策存在差异。商住两用房及符合用途变更条件的住宅可申请注册，但餐饮、危化品等特殊行业受限制。注册时需提供房产证明、用途变更文件等材料，并遵守地方监管要求。

商住两用房注册公司的可行性取决于产权证标注的规划用途，商业/办公性质可直接注册，住宅性质需履行法定程序。注册过程需核验产权文件、准备合规证明，并注意规避常见认知误区。

本文梳理了可用于公司注册的五大房产类型，包括商业用房、商住两用公寓、特殊条件下的住宅、虚拟办公地址及产业园区，帮助创业者根据需求选择合适的注册场所。

北京住宅原则上不可直接注册公司，但可通过“住改商”程序申请。需提交业主同意书、场地证明等材料，且面临物业限制、邻里纠纷等风险。建议优先选择商住两用房或商业地址。