商住两用

居民楼注册公司需满足商住两用性质、业主一致同意、行业类型限制等条件，同时需完成备案手续并提交合规材料。虚拟地址可作为替代方案，但需符合地方政策要求。

公寓能否注册公司取决于产权性质和规划用途，商住/商业性质公寓需提供产权证明、租赁合同等材料，注册流程包含名称核准、材料提交等步骤，且存在行业类型限制。

在公寓注册公司需重点关注地址合法性、租赁合同规范、行业限制及社区管理要求，确保符合消防、产权及政策规定，避免法律纠纷。