住房政策

香港通过填海造陆延续空间拓展，结合垂直城市设计与制度创新，在土地短缺背景下探索出包含立体绿化、公私协作、生态补偿等多元化的空间优化路径，为高密度城市发展提供新范式。

2025年住房租金呈现结构性上涨趋势，核心城市租金涨幅显著。供需失衡、政策调整、资本介入与城市分化构成主要驱动因素，其中保障房建设滞后、土地供应结构调整及长租公寓资本化运作尤为关键。

本文分析美国租赁成本持续上涨的供需矛盾，揭示土地限制、代际需求等深层原因，提出通过高端公寓建设、租赁投资模式和技术赋能等路径实现平衡，预测未来五年租金涨幅将回落至3%的可持续区间。