一、限购政策解读
自2022年6月起，惠州全域取消住房限购政策，包括住宅、公寓及商铺等类型房产均不限制购买套数。外地户籍购房者无需提供社保或个税证明即可购房，且不限制购房区域。
二、首付比例标准
现行首付政策采用”认房不认贷”原则，具体标准如下：
- 首套房：家庭无未结清房贷，首付最低20%
- 二套房：家庭有一套房贷未结清，首付最低30%
- 特殊情形：两套及以上未结清房贷需全款购房
三、外地人购房资格
外地户籍购房者享受与本地居民同等待遇，主要资格要求包括：
- 提供有效身份证明及婚姻状况文件
- 按揭购房需满足征信要求（近5年无重大逾期记录）
- 公积金贷款需具备惠州户籍或本地公积金缴存记录
四、贷款政策要求
商业贷款执行差异化利率：首套房利率3.35%-3.6%，二套房利率4.15%。公积金贷款方面，个人最高额度40万元，家庭最高60万元，利率首套2.85%、二套3.375%。
五、限售政策说明
所有商品房（含一二手住宅）须在取得不动产权证满1年后方可交易，该政策适用于2022年6月后新购房产。
政策总结
惠州现行购房政策呈现三大特点：购房资格全面放开、信贷政策精准分层、交易限制保持稳定。建议购房者重点关注银行贷款资质审核要求，特别是征信记录与流水证明的合规性准备。
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