焕然壹居降价背景与市场动态
2025年香港楼市持续低迷，私人住宅售价指数连续两个月下跌至287.6点，创近8年半新低。作为港岛东区标杆项目的焕然壹居，近期宣布降价8%，单价回落至每平方呎1.8万港元区间。这一调整与香港差饷物业估价署数据显示的2024年整体楼价下跌6.8%、二手市场普遍跌幅超6%的趋势相吻合。
降价背后的政策与经济因素
开发商降价策略与多重因素交织：
- 政策松绑：2023年以来三次降首付、取消印花税等「撤辣」措施持续发酵，1500万港元以下物业首付比例降至30%
- 利率压力：香港银行同业拆息维持4%高位，开发商融资成本攀升
- 库存压力：全港未售新盘单位达2.07万套历史高位，去化需求迫切
价格是否还有下行空间？
市场机构对后续走势呈现分歧：
- 摩根士丹利预测2025年上半年楼价再跌5%，下半年企稳回升
- 仲量联行认为开发商将继续「以价换量」，中小型住宅或再降5%
- 莱坊则预期利率下行将推动下半年价格回升，全年涨幅0-5%
值得注意的是，香港置业的抽样调查显示，当前买家对降价10%以上项目关注度提升45%，反映市场对深度折扣的期待。
结论
焕然壹居的降价既是个案也是市场缩影，在库存高企与政策宽松的博弈下，2025年香港楼市或将呈现「以价换量」的阶段性特征。建议购房者重点关注开发商融资周期与美联储利率动向，把握第二季度传统淡季的议价窗口期。
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