项目概览
香港新世界沙田美田路地标住宅项目位于新界沙田大围美田路，地块编号为沙田市地段第651号，占地面积约3,600平方米，规划为私人住宅用途。项目最高可建楼面面积达18,000平方米，预计提供约360伙住宅单位，将成为区域内的综合性居住社区。
招标详情
该项目于2024年12月27日启动公开招标，截标时间为2025年1月24日。招标要求开发商提交详细的施工方案与财务计划，地政总署明确批租期为50年，市场估值约5.6亿至6亿港元，楼面呎价介于2,900至3,000港元。
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 占地面积 | 3,600平方米 |
| 最高楼面面积 | 18,000平方米 |
| 预计单位数量 | 约360伙 |
开发规划
项目计划融合住宅、社区商业及公共休闲设施，主要设计亮点包括：
- 采用绿色建筑标准，配置屋顶花园与节能系统
- 地下层连通区域交通枢纽，优化出行便利性
- 设置儿童活动中心与长者康体空间，强化社区服务
竞标动态
截标时共收到6份标书，主要竞标方包括：
- 新鸿基地产（中标方，报价6.06亿港元）
- 长实集团（5.818亿港元）
- 信和置业（3.88亿港元）
最终新鸿基地产以每呎3,128港元的楼面地价成功竞得，反映市场对优质住宅用地的需求。
结论与展望
该项目的落地将有效缓解沙田区住宅供应压力，同时带动大围片区商业配套升级。随着香港北部都会区发展规划推进，沙田作为新界核心居住区的战略地位将进一步凸显。
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