香港店租2025年最新价格及核心商圈月租行情盘点

2025年香港核心商圈零售租金较疫情前峰值下跌30%-40%,铜锣湾、尖沙咀等传统商业区月租水平持续调整。远程办公常态化、消费模式转变及新兴商圈分流构成主要影响因素,预计优质地段将通过混合租赁模式逐步企稳,政策创新或催生新的租金增长点。

一、2025年香港核心商圈零售租金现状

2025年香港零售商铺租金延续调整态势,核心商圈高街店铺租金较疫情前峰值普遍下降30%-40%。以中环、铜锣湾为代表的传统商业区,品牌商户通过重新议价获得更大租金优惠,例如京华中心商铺月租金从疫情前的1080万港元降至300万港元。部分业主采取「以价换量」策略,通过降低租金吸引国际品牌长期入驻。

二、重点商圈月租行情盘点

2025年1月典型商铺租金对比(港元/月)
  • 铜锣湾罗素街500尺铺面:120万-150万(较2020年下跌35%)
  • 尖沙咀海港城临街铺位:80万-100万(跌幅达40%)
  • 旺角西洋菜南街地铺:45万-60万(空置率回升至8%)
  • 中环皇后大道中旗舰店:180万-250万(议价空间扩大至25%)

三、租金波动影响因素解析

当前租金调整主要受多重因素驱动:

  1. 远程办公常态化导致写字楼空置率攀升至16.4%,连带影响商业配套需求
  2. 内地旅客消费模式转变,奢侈品销售占比下降
  3. 政府「抢人才」政策带动住宅租金坚挺,商业地产资金分流效应显现
  4. 新界北新兴商圈分流传统核心区客流量

四、未来租金走势预测

仲量联行数据显示,2025年核心商圈租金可能再降5%-10%,但优质地段出现企稳迹象。中环部分业主通过「租金+营业额分成」混合模式吸引高端品牌,而铜锣湾等区域仍需消化过剩供应。值得关注的是,港府计划推出的「夜间经济区」政策或为临街商铺创造新需求增长点。

结论:2025年香港零售租金进入深度调整期,租户议价能力显著提升。投资者应重点关注政府政策导向及新商业形态布局,核心商圈「价值洼地」与新兴区域「成长红利」并存的市场特征将持续强化。

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