历史溯源与殖民影响
香港住房面积使用英尺作为计量单位的历史根源可追溯至1842年《南京条约》签订后长达155年的英国殖民时期。在此期间，英国将英尺（1呎=0.3048米）作为标准测量单位引入城市建设体系，形成以平方呎为房产交易基准的传统。1997年回归后，特区政府为保持市场延续性，未强制改变这一计量方式。
计量单位换算差异
香港通用的平方呎与内地平方米存在显著换算差异：
- 1平方呎≈0.0929平方米
- 千呎豪宅≈92.9平方米
- 内地1平方米≈10.76平方呎
这种差异导致两地购房者对面积认知产生偏差，香港80平方米住宅即属高端物业，而内地同面积住宅仅为普通户型。
法律规范与市场惯例
2013年《住宅物业销售条例》实施后，香港确立三项重要规范：
- 强制采用实用面积（套内面积）计价
- 禁止使用建筑面积宣传
- 要求公示公摊比例明细
该立法使香港成为全球首个全面取消公摊面积计价的地区，但市场仍保留以呎为单位的报价传统。
购房注意事项
内地买家需特别注意：
- 确认合同标注面积类型（实用/建筑）
- 实地测量实际使用空间
- 核查30-50%的公摊比例范围
- 关注20-30年平均楼龄的房屋维护状况
香港住房面积的单位差异本质上是历史传统与现代化标准碰撞的产物。殖民时期遗留的英制单位体系，叠加回归后保持市场稳定的政策考量，形成当前独特的计量模式。随着大湾区融合发展，理解这种差异对跨境置业者愈发重要。
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