一、合同标的的本质差异
服务合同以无形服务为标的，例如技术咨询、家政服务等智力或体力劳动成果，其价值体现在服务行为的完成度。租赁合同则围绕有形物的使用权展开，如房屋、设备等物理实体的临时占有与使用。
二、法律性质与合同目的
服务合同属于无名合同类型，核心目的是通过专业能力解决特定问题，例如法律服务合同的纠纷解决功能。租赁合同作为典型的有名合同，旨在通过租金支付实现物的用益物权转移，适用《民法典》第七百零四条特别规定。
| 服务合同 | 租赁合同 |
|---|---|
| 软件开发服务 | 写字楼租赁 |
| 法律咨询服务 | 设备租赁 |
三、权利义务的对比分析
双方主体义务存在结构性差异：
- 服务提供方须确保服务质量标准，承担技术成果交付责任
- 出租人负有维修保养义务，保障租赁物正常使用状态
- 承租人需履行租金支付义务并合理使用租赁物
四、履行结果的显著区别
服务合同终止后产生无形成果（如咨询报告），不存在物理返还。租赁合同则要求承租人返还租赁物，且需保持标的物基本使用价值（正常损耗除外）。
界定服务与租赁的核心要素包括：标的物形态（无形/有形）、权利转移性质（服务成果/用益物权）、法定责任体系（服务质量保证/租赁物维护）等维度。实务中需结合合同条款、履行特征综合判断。
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