一、过户流程核心步骤解析
房屋过户流程主要包含以下六个关键环节：
- 签订买卖合同：需明确交易金额、违约责任等条款，卖方夫妻双方须共同到场签字
- 准备申请材料：包括房产证原件、身份证明、婚姻证明及购房发票等
- 提交过户申请：到房产交易中心填写存量合同并提交材料，交易金额需与合同一致
- 缴纳税费：买卖双方按流程分别缴纳契税、营业税等费用后获取完税凭证
- 办理权证变更：交易中心核发过户单后，15个工作日内可领取新产权证书
二、过户费用分类与计算标准
房屋过户涉及的主要费用项目及计算方式如下：
- 契税：首套90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上3%
- 营业税：未满五年按交易价5.5%计征，已满五年免缴
- 个人所得税：按交易差额20%或总价1%收取
- 交易手续费：住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，买卖双方各半
- 权证登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
三、注意事项与常见问题
办理过户时需特别注意以下事项：
- 继承过户免缴契税但需提供公证书，受赠过户需额外缴纳3%契税
- 商业房产过户需缴纳土地增值税（按差额30%-60%）及印花税
- 按揭购房需额外支付评估费（0.5%-0.25%）和抵押登记费
- 交易价格明显低于市场价时，税务机关有权核定征收税费
房屋过户涉及法律程序复杂、费用项目繁多，建议交易双方提前准备完整材料，重点关注税费计算规则与付款节点。对于特殊类型房产或存在抵押的情况，建议委托专业机构协助办理以确保交易安全
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