一、入住前全面检查
入住前需对房屋进行系统性检查，重点包括：
- 使用手机拍摄全屋视频，覆盖墙面、地板、厨房设备、卫浴设施等细节
- 专项检查水压、空调、霉斑、漏水痕迹等潜在问题
- 填写入住检查表时详细记录所有现存损伤，要求双方签字确认
特别注意老房子要避开餐馆楼上区域，避免油烟和虫害问题。
二、合同条款重点确认
签订合同时必须关注以下条款：
- 明确押金退还条件和扣除标准（如清洁费、维修费上限）
- 核对自动续约条款，设置手机提醒避免逾期
- 确认维修责任划分，删除「300美元以下维修自理」等陷阱条款
纽约法律明确规定押金不能替代最后月租，切勿擅自抵扣。
三、退租前标准流程
退租前30天应完成以下准备：
- 修复墙面损伤（推荐使用Home Depot同色涂料自行修补）
- 深度清洁房屋并移除所有个人物品
- 拍摄退房视频时需包含日期水印，重点记录争议区域
建议提前与房东共同完成退房检查，书面确认房屋状态。
四、纠纷处理方案
如遇押金纠纷可采取以下措施：
- 通过认证邮件发送证据材料，形成完整证据链
- 纽约租客可拨打311热线寻求法律援助
- 向小额法庭提起诉讼，多数房东会选择庭外和解
特别注意保留所有沟通记录，避免口头协议。
通过规范的入住检查、合同审核、退租准备三阶段管理，配合电子证据固化流程，可有效降低90%的押金纠纷风险。遇争议时需保持冷静，善用法律武器维护权益。
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