核心数据概览
2024年上半年香港房地产市场中，以普通话拼音登记的买家完成6117宗交易，同比激增近70%，总成交金额突破705.4亿港元，创1995年有记录以来最高值。此类买家占比从1997年的1%-2%跃升至25%，金额占比更达30.9%，成为市场重要力量。
政策松绑成关键推力
港府2024年2月底全面撤销楼市调控措施，包括取消非本地买家最高30%的额外印花税（俗称辣税），直接降低置业成本。政策效应立竿见影：
- 撤销后首月（3月）交易量环比增长134%至907宗
- 4月单月成交量达2280宗，创历史峰值
市场结构性变化
价格调整与区域协同效应共同推动需求释放：
| 因素 | 具体表现 |
|---|---|
| 价格回调 | 楼价较高位累计下跌超25% |
| 利率环境 | 美联储加息周期见顶 |
| 区位优势 | 粤港澳大湾区融合加速 |
| 置业动机 | 教育（51%）、投资（33%）、移民（16%） |
未来趋势预测
随着香港住宅租金回报率回升至3.2%-4.5%，叠加人民币资产多元化配置需求，预计内地资金将持续流入。中原地产预测，2025年普通话买家占比可能突破30%，高端住宅市场（5000万港元以上）内地客占比已达72%-80%。
政策松绑、价格洼地效应与区域经济协同发展的三重驱动，重构了香港楼市格局。普通话买家从边缘群体转变为市场主力，这种结构性变化将持续影响香港房地产的定价逻辑与产品形态。
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