政策调整与税收抵免到期
美国政府于1987年推出的低收入住房税收抵免（LIHTC）计划，通过向开发商提供税收优惠换取租金低廉承诺，已累计建造360万套廉租房。但该政策存在30年强制负担能力期限，2024年拜登政府宣布不再延长该计划，导致1990年代建造的22.3万套住房将在未来五年内失去租金管制。
经济压力与住房短缺叠加
当前住房市场面临多重压力：
- 租金通胀率已达4.7%，住房成本占整体通胀涨幅32%
- 全美住房缺口达380-700万套，新建住宅速度难以填补缺口
- 建筑成本上涨30%，传统建造周期长达24个月
这些因素导致开发商更倾向改造廉租房为市场价住房，预计到2040年将有100万套LIHTC住房失去租金管制。
租户困境与社会影响
洛杉矶租户Marina Maalouf的案例显示，其租金在廉租房到期后上涨超过200%，面临被驱逐风险。类似情况正在全美蔓延：
- 退伍军人群体中约150万人需将半数收入用于支付房租
- 非裔和拉丁裔占无家可归者比例达70%
- 2023年无家可归人数达65.3万创历史新高
解决方案与未来挑战
各地采取的措施包括：
- 加州尝试购买即将到期公寓维持租金管制
- Xhome公司研发快速建造技术降低住房成本
- 部分州延长税收抵免期限至40年
| 措施 | 成功率 | 成本 |
|---|---|---|
| 政府回购 | 18% | $80万/套 |
| 税收延期 | 43% | 税收损失$2.1亿 |
结论：廉租房危机暴露了美国住房政策的短期性缺陷，需要建立长效保障机制。在开发商利益与弱势群体需求之间寻求平衡，将成为未来十年住房改革的核心议题。
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