一、合同基础条款
租赁期限应明确约定起始与终止日期，并包含续租触发机制。根据行业实践，建议设置阶梯式续租优惠条款，同时注明提前终止的条件及赔偿标准。
| 要素 | 说明 |
|---|---|
| 计费周期 | 按年/季预付，包含免租装修期 |
| 支付方式 | 需约定发票类型与付款时限 |
| 标的物范围 | 具体机柜编号及物理位置标注 |
租金计算需列明单价公式，包含电力、安保等附加费用。特别要注明电费核算标准及历史数据追溯机制。
二、技术参数与服务标准
核心参数需以附件形式明确量化指标：
- 电力供应：双路UPS冗余配置，承诺年断电时间≤0.5小时
- 网络质量：BGP多线接入，丢包率≤0.1%
- 承重要求：动态荷载≥960kg/㎡
服务等级协议(SLA)应包含具体赔偿方案，如未达标时按服务费200%-400%赔付。
三、运维支持与安全保障
运维条款需包含以下保障体系：
- 7×24小时现场工程师驻守
- 备品备件库存储标准
- 安全事件响应时限承诺
物理安防须明确生物识别门禁、视频监控保存周期（建议≥90天）及第三方审计权限。
四、法律风险规避条款
争议解决条款应约定仲裁机构及适用法律，建议选择中国国际经济贸易仲裁委员会。数据主权条款需明确跨境传输限制及政府检查配合机制。
免责声明应涵盖不可抗力范围，建议将市政施工、主干光缆中断等常见风险纳入其中。
完整的IDC租赁合同应平衡技术指标与商业条款，建议聘请专业律师审核关键风险点。定期复核合同与SLA的匹配度，建立服务指标动态监测机制。
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