一、租赁标的与范围
合同需明确标注机房的地理位置、租赁面积及具体用途，例如“出租方提供的机房位于上海市浦东新区，面积200平方米，用于部署服务器及网络设备”。同时应包含机柜数量、电力容量（如30KW三相电源）及承重标准（≥450kg/㎡）等物理参数。
二、服务内容与标准
核心条款应涵盖以下服务承诺：
- 网络带宽类型与速率（如BGP多线接入/1000Mbps）
- 电力供应冗余（双路市电+UPS+柴油发电机）
- 物理安全措施（7×24小时监控、门禁系统）
- 温湿度控制标准（温度22±2℃，湿度40%-60%）
三、费用结算方式
需约定租金计算标准（如元/机柜/月）、支付周期（季度/年度预付）及逾期违约金条款。电费应单独列明计价方式，建议约定“按当地非普工业用电单价+10%服务费”模式。
四、设备维护责任
区分基础设施与客户设备的维护边界：机房提供方负责空调、供电等基础设备维保，承租方自行维护服务器等IT设备。合同中应明确设备故障响应时效（如15分钟电话响应，2小时现场处理）。
五、法律适用与争议解决
建议采用“协商—仲裁—诉讼”递进式争议解决机制，明确约定仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）及管辖法院（机房所在地法院）。同时需包含数据保密条款，要求双方对商业机密和客户数据承担保密义务。
完整的IDC机房租赁合同应覆盖物理空间、技术服务、财务条款、运维责任、法律保障五大维度，通过量化指标（如99.99%电力可用性）和明确的责任划分降低合作风险。建议签约前聘请专业律师审查技术参数与服务等级协议（SLA）的对应关系。
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