项目背景与搬迁需求
温州联通龙港李家垟机房因所在区域实施城中村改造，需进行整体搬迁。根据政府规划，该项目采用房屋赔偿补偿方式推进，要求新建机房需满足IDC设施的特殊环境要求。搬迁工作涉及核心网络设备迁移与业务连续性保障，需在限定时间内完成替代选址。
选址天洋大厦的核心因素
经多轮现场勘察与技术评估，天洋大厦成为唯一符合条件的候选地址，主要基于以下考量：
- 地理稀缺性：周边在售新建小区商铺资源有限，天洋大厦是当前唯一具备可售条件的物业
- 复合功能需求：满足机房设备部署与营业厅双重功能整合要求
- 风险规避：避免二次搬迁风险，新建物业具备长期稳定性保障
单一来源采购必要性
该项目采用单一来源采购方式，其合法性依据包括：
- 苍南天洋置业作为商铺产权方，具有不可替代性
- 政府补偿协议明确限定搬迁物业类型与权属要求
- 紧急搬迁时间窗口限制替代方案可行性
基础设施与战略布局
天洋大厦的选址充分体现新一代IDC机房建设标准：
| 指标 | 原有机房 | 天洋大厦机房 |
|---|---|---|
| 电力容量 | 800kVA | 1200kVA |
| 网络冗余 | 双路由 | 三路由环网 |
| 扩展空间 | 满载 | 预留30%机柜位 |
新址不仅满足当前业务需求，更为5G+工业互联网等新型业务预留扩展空间，符合浙江数字经济走廊建设规划。
本次搬迁选址决策是政策要求、技术规范与商业逻辑的综合平衡，天洋大厦在物理空间适配性、政策合规性及战略前瞻性三个维度均达到最优解，为温州联通未来5年IDC业务发展奠定基础。
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