一、租赁标的与范围
合同需明确IDC机房物理位置、租赁面积及配套设施，包括机柜编号、电力容量、网络端口等空间资源。例如需注明机房所在省市、楼层分布及专用机架尺寸标准，同时应包含设备交接验收标准。
关键要素包括：
- 机房地理坐标与产权证明
- 租赁设备清单及技术参数
- 共享/独享资源划分方式
二、服务内容与标准
需细化网络带宽类型、电力供应等级、温湿度控制等SLA指标。BGP多线接入应明确峰值带宽及冗余保障，电力系统需区分主备供电方案及UPS续航时间。
- 网络接入：含IPv4/IPv6地址分配及流量监控
- 基础设施：列明空调、消防、门禁系统配置
- 增值服务：数据备份、安全防护等可选条款
三、费用与支付条款
合同应包含租金计算方式（按机柜/面积）、付款周期及逾期违约金比例。特别注意电费结算模式，需区分基础电费与超额用电计价标准。
- 首付款与尾款支付时间节点
- 发票开具类型及税率说明
- 价格调整机制（如CPI指数联动）
四、运维与安全保障
须约定7×24小时运维响应时效，设备巡检频率及突发事件处理流程。物理安全方面需明确监控覆盖范围、进出权限管理制度及数据保密义务。
五、违约责任与争议解决
需制定服务中断赔偿标准，包括网络可用性未达标的阶梯式赔付方案。争议解决优先选择仲裁委员会，并注明合同解除情形及设备迁移责任归属。
完善的IDC租赁合同应兼顾空间资源、技术服务、商业条款三大维度，通过量化指标明确双方权责。建议引入第三方检测机构对SLA进行定期审计，同时注意合同续签条款与行业技术发展的适配性。
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