IDC机房租赁合同核心条款解析
一、租赁范围与期限
合同中需明确标注机房物理空间位置、机柜数量及电力配置参数，例如租赁面积应精确到平方米，电力供应需注明单机柜安培数。租赁期限建议采用「基础年限+自动续期」模式，通常约定首个服务期为1-3年，并规定续租通知期不少于30天。
二、服务标准与维护
服务等级协议(SLA)应包含以下关键指标：
- 网络可用性不低于99.9%
- 电力中断恢复时间≤15分钟
- 故障响应时间分级制度（如一级故障2小时到场）
维护条款需约定定期设备巡检周期，并明确计划性维护的事前通知义务，通常要求提前72小时书面告知。
三、费用结算机制
| 计费方式 | 适用场景 | 违约金条款 |
|---|---|---|
| 月付制 | 短期灵活租赁 | 提前退租扣半月租金 |
| 年付制 | 长期稳定合作 | 逾期支付按日0.5%计息 |
需特别注意阶梯电价计算规则及超额用电的计价标准，建议约定电力容量扩展条款。
四、违约责任条款
核心违约情形应包含：
- 服务商单方面降低网络带宽质量
- 承租方擅自变更机房用途
- 逾期支付费用超过15个工作日
赔偿标准通常约定为月租金2-4倍，且需明确不可抗力除外条款。
五、数据安全保障
合同应要求服务商提供物理安防（生物识别门禁、监控录像保存90天）和网络安全（DDoS防护、漏洞扫描）双重保障，并约定数据泄露事件72小时通报机制。
建议企业在签约前重点核查设备清单附件准确性，通过第三方检测验证网络延迟、电力冗余等关键指标。对于跨国业务应额外约定数据跨境传输合规条款，并建立定期服务评审机制。
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