续约流程：
1. 提前沟通：租客和房东应在租赁合同到期前一段时间开始沟通续约事宜，通常建议提前一到两个月进行沟通。
2. 协商条款：双方需就租金、租期、维修责任等条款进行协商，并达成一致。
3. 签订续签协议：在双方达成一致后，应签订书面的续签协议，明确双方的权利和义务，如同初始租赁合同一样严谨。
4. 办理备案：如果需要，向房产管理部门申请备案，提交相关材料如续签协议、原租赁合同、房产证等。
5. 支付租金及其他费用：根据续签协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。
取消租赁流程：
1. 提前通知：租户需要提前两周书面通知房东取消租赁。
2. 分摊租金：在租赁协议被取消或租户放弃租赁物业的情况下，房东应根据实际占用天数或通知之日起两周内分摊租金。
3. 处理财务问题：双方需协商并签订书面的财务处理协议，明确退款事宜。
4. 更新合同状态：在平台上取消续签订单，更新合同文件，并通知相关第三方。
注意事项：
法律条款：确保所有沟通和协议书面化，仔细阅读合同条款，遇到争议时咨询专业律师以保护自身权益。
租金调整：续签时需合理评估租金是否符合市场行情，并与房东协商调整。
房屋状况：检查房屋设施是否完好，是否存在损坏或维修需求。
违约责任：合同中应明确违约责任，如逾期交付房屋或退租的违约金。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地完成租赁的续约或取消操作，确保双方权益得到妥善处理。
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