续签租用合同
1. 提前沟通：在租赁期满前，承租人和出租人应提前进行沟通，明确表达续租意愿，并就租金、租赁期限等条件进行协商。一般建议提前数月进行沟通，具体时长可根据合同约定或双方协商确定。
2. 书面通知：续租要求应在租赁期满前三个月以书面形式提出，双方需重新签订租赁合同。
3. 续签条款：续签时，双方可以对原合同未履行完的事项作出处理，选择继续履行或终止执行。
4. 自动续签：某些合同可能规定，如果一方未在到期前明确表示不续签，则合同将自动续签。
终止租用合同
1. 提前通知：终止合同需提前以书面形式通知对方。通知期限根据合同期限不同而有所差异，例如合同期限超过一年的需提前90天通知。
2. 合法理由：终止合同需有正当理由，如承租人严重违反合同义务、不可抗力事件等。
3. 协商解约：任何一方均可提出解约要求，但需提前30天通知对方，并支付违约金。
4. 默示续签：如果租赁合同到期后，房东继续收取租金且租户继续使用物业，可能被视为默示续签。
特殊情况
1. 自动终止：租赁期满且双方未续签的情况下，合同自然终止。
2. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，合同自行终止。
3. 法律条款：某些情况下，如房东未履行义务或租户遭受家庭暴力等，租户可提前终止合同。
注意事项
1. 合同条款：续签或终止时，需仔细检查合同中的相关条款，确保符合法律规定和双方约定。
2. 书面确认：所有终止或续签协议最好以书面形式确认，以免产生争议。
3. 协商一致：续签或终止需双方协商一致，任何一方不得单方面强制执行。
通过以上步骤和注意事项，可以确保租赁合同的顺利续签或合法终止。
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