合同到期后，续租或迁移的处理方式主要取决于双方的意愿和合同条款。以下是详细的步骤和注意事项：
续租
1. 提前沟通：租户应在合同到期前至少1-3个月与房东沟通续租意向，明确租金、租期等关键条款。
2. 协商租金和条款：根据市场行情和房屋状况，与房东协商租金调整和其他租赁条件。
3. 签订新合同：双方达成一致后，签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。
4. 优先承租权：如果租户希望续租，通常享有优先承租权，但需在规定时间内提出申请。
迁移
1. 提前通知：如果决定不续租，租户应按照合同规定的时间提前通知房东，通常为1-2个月。
2. 清理和恢复房屋：搬离前，租户需清理个人物品，将房屋恢复到入住时的状态，并与房东共同检查房屋。
3. 办理退房手续：与房东确认房屋无误后，办理退房手续，取回押金。
特殊情况处理
1. 默示续租：如果租户在合同到期后继续居住且房东未提出异议，可能被视为默示续租，形成不定期租赁关系。
2. 法律依据：根据《民法典》，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3. 纠纷解决：如果双方因续租或迁移发生争议，可通过协商、调解或诉讼解决。
注意事项
保持沟通：无论是续租还是迁移，保持良好的沟通是确保过程顺利的关键。
遵守合同：严格按照合同条款执行，避免因违约产生额外费用或法律责任。
法律咨询：在复杂情况下，建议咨询专业律师以保护自身权益。
通过以上步骤和注意事项，可以有效处理合同到期后的续租或迁移问题，确保双方的合法权益得到保障。
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