续租流程：
1. 提前通知：根据不同的租赁合同，续租通常需要提前一定时间通知出租方。例如，有些合同要求提前一个月通知，有些则要求提前三个月。
2. 协商租金和条款：双方需就租金、租期等事项进行协商，并达成一致。
3. 签订新合同：在协商一致后，双方应重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金支付方式及其他相关条款。
4. 优先权：在同等条件下，承租人通常享有优先续租权。
退租流程：
1. 提前通知：如果不再续租，承租人应在租赁期满前一定时间内通知出租方。例如，有的合同要求提前一个月通知，有的则要求提前三个月。
2. 清理房屋：承租人需将房屋恢复原状，并清理私人物品。
3. 结清费用：承租人需结清所有费用，包括租金、水电费等，并办理相关手续。
4. 退还押金：押金在确认房屋无损坏且费用结清后，应全额退还。
注意事项：
法律依据：根据《民法典》第七百零五条，租赁期满时，当事人可续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。
违约责任：如果未按规定办理续租或退租手续，可能需要承担违约责任。
沟通协商：在整个过程中，保持与出租方的良好沟通非常重要，以避免不必要的纠纷。
特殊情况：
不定期租赁：如果合同到期后继续使用房屋且出租方未提出异议，则可能形成不定期租赁关系，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。
不符合条件的退租：如果承租人不再符合续租条件，应及时办理退租手续。
合作期满后的续租或退租需要根据具体合同条款提前通知、协商并办理相关手续，以确保双方权益。
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