1. 协商解除合同：如果双方协商一致解除租赁合同，通常不需要支付违约金。例如，双方可以明确约定互不追究违约责任，或者因不可抗力等客观原因导致合同无法继续履行时，一般不需要支付违约金。
2. 单方面解除合同：如果一方单方面无正当理由解除租赁合同，通常需要支付违约金。这是因为这种行为构成违约，另一方有权要求违约方按照合同约定支付违约金以弥补损失。例如，承租人在租赁期未满时擅自搬离，或者出租人无理由提前收回房屋等情况。
3. 法院判决或司法解除：在某些情况下，法院可以根据《民法典》的相关规定，酌情决定是否需要支付违约金。例如，如果约定的违约金过高或过低，法院可以适当调整。如果合同解除是因为违约方不属于恶意违约且继续履行合同显失公平，法院也可能支持解除合同。
4. 具体案例：在某些案例中，法院会根据实际损失情况来判定违约金的数额。例如，甲某与乙某的租房合同中，法院最终认定违约金为417元，而非乙某要求的817元。
5. 合同条款的约定：租赁合同中通常会明确规定违约金的支付条件和金额。例如，某些合同规定提前解除合同需支付相当于月租金数倍的违约金。
是否需要支付违约金取决于合同的具体条款、解除合同的方式及原因。如果双方协商一致解除合同且没有损害第三方利益，则一般不需要支付违约金；但如果单方面解除合同，则可能需要支付违约金以弥补对方的损失。
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