在圣何塞这个城市，租户和房东都必须遵守一些特定的法律法规，以确保租赁过程中的公平性和合法性。以下是一些需要注意的关键点。
押金上限及退还规则
根据加州法律规定，对于带家具的出租物业，房东最多可收取相当于两个月租金的押金；不带家具的物业则为一个月租金。在租期结束之后，房东需要在21天内向租客返还押金，如果房东扣留部分押金，则需提供详细的书面解释，并附上相关收据。
租金涨幅限制
圣何塞市属于租金控制地区，因此房东不能随意提高租金价格。一般情况下，每年只能调整一次租金，且涨幅不得超过一定比例。具体的比例由市政府每年公布，通常在3%-5%之间。房东应提前至少30天通知租客有关租金上涨的信息。
房屋维修保养责任
房东有义务保证所提供的住房达到最低安全标准，包括但不限于供水、供电、供暖设施正常运作，结构稳固等。若出现影响居住的问题时，如漏水、下水道堵塞等，应及时安排专业人员进行修理。如果是因为租客使用不当造成的损坏，则由租客承担修复费用。
租期终止条款
当租赁合同到期或提前解除合双方都应按照合同约定行事。如果房东想要收回房产，必须提前60天发出书面通知，并说明理由。而租客也有权在满足特定条件下提前搬离，比如找到合适的接替者或者遇到不可抗力事件。
隐私保护
房东无权未经许可进入租客所居住的空间。除非遇到紧急情况（例如火灾），否则房东应在进入前24小时内通知租客，并获得其同意。房东不得私自安装监控设备侵犯租客隐私。
歧视行为禁止
根据《公平住房法》，房东不得因种族、肤色、宗教信仰、性别、国籍、家庭状况等因素拒绝出租房源或设置不合理条件。这不仅适用于初次签订合同阶段，在日常管理中也应保持公正态度对待每一位租客。
了解并遵守当地关于租房的各项法律和规定是十分重要的。无论是作为房东还是租客，都应该清楚自己的权利与义务，从而避免不必要的纠纷，共同营造和谐稳定的居住环境。
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