门禁卡月租费合理吗？租房额外收费引热议，物业规定待明确

2025年4月9日下午3:20 • 号卡问题 • 阅读 10

一、法律依据与收费边界

门禁卡收费的合法性需结合《民法典》物权编和《物业管理条例》判断。根据《民法典》第240条，业主对共有设施享有使用权，而《物业管理条例》第35条明确物业应基于合同提供服务。若门禁系统作为基础安防设施，其维护成本已包含在物业费中，重复收取月租费可能构成不合理收费。

争议核心问题清单

当前争议主要集中在三个方面：

典型案例显示，某小区门禁卡月租费达20元，但系统维护成本仅占物业费支出的0.3%-0.5%。

租客面临双重收费风险：部分房东在已含物业费的合同中仍转嫁门禁卡费用，更有个别物业以限制门禁权限强制收费。如2024年某城中村要求租客按季缴纳4元/人/月的门禁管理费，逾期将禁用门禁卡。

租客维权数据

基于现行判例和法规，建议采取以下措施：

值得关注的是，2024年法院判决已明确：物业以限制门禁催费构成侵权，业主可主张精神损害赔偿。

门禁卡月租费的合理性需回归合同约定与成本核算两大基准。建议住建部门出台细则明确收费上限，要求物业企业每半年公示安防设施专项审计报告，同时将门禁系统维护纳入物业费监管账户统一管理。

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