租赁协议核心条款
小区车库月租卡租赁协议须明确以下核心要素：
- 租赁期限：通常以年为单位，需注明起止日期及续约规则
- 标的物描述：包含车库位置编号、尺寸及附属设备清单
- 续约条件：提前通知期限及优先租赁权的特殊约定
协议应附有车库平面示意图，且双方需现场确认车位实际状况。
费用标准与支付规则
| 项目 | 金额范围 | 支付周期 |
|---|---|---|
| 基础租金 | 300-800元/月 | 按年预付 |
| 物业管理费 | 50-120元/月 | 季度缴纳 |
| 设备押金 | 500-2000元 | 签约时缴纳 |
租金调整需提前30日书面通知，涨幅不得超过原租金10%。逾期支付将产生每日0.5%的滞纳金。
使用规范与责任划分
承租方须遵守以下管理规范：
- 禁止转租或改变车位用途
- 车辆尺寸不得超过车位标注规格
- 配合物业进行消防检查
物业需确保智能道闸系统、监控设备及照明设施正常运转，设备故障超过48小时应减免相应租金。
争议解决与协议终止
争议处理采用三级机制：
- 物业服务中心协商调解
- 社区调解委员会介入
- 向车位所在地法院提起诉讼
单方解约需提前30日书面通知，违约方需支付两个月租金作为违约金。
规范的租赁协议应包含清晰的权责划分与费用明细，建议业主在签约前核实物业资质文件，保留缴费凭证与沟通记录。通过信息化平台实现费用透明化已成为行业发展趋势。
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