河西区挂甲寺板块
作为022区号覆盖的核心区域，挂甲寺街道的海景雅苑社区以高性价比成为置业热点。该社区周边配套成熟，步行可达地铁5号线，且拥有河西重点学片资源。当前二手房均价约2.7万元/㎡，主力户型包含70-120㎡两至三居。
- 代表小区：海景雅苑、中海城市广场钻石湾
- 教育资源：闽侯路小学、第四十二中学
- 交通节点：地铁5号线直沽站
河东区大直沽核心区
津塘路沿线聚集多个高流通性小区，其中津塘路(大直沽)项目上月成交均价2.23万元/㎡。该区域毗邻天津站交通枢纽，15分钟生活圈涵盖爱琴海购物中心等商业体，医疗配套含三甲医院资源。
- 热门小区：神州花园、城投万欣城
- 在售均价：2.1-2.9万元/㎡
- 主力户型：58-120㎡刚需改善型
南开区中营学区圈
中营小学学区房持续受追捧，艺术公寓作为50年产权住宅保持低总价优势，当前均价4.5万元/㎡。龙亭家园等鼓楼片区次新房兼顾自住与教育需求，配备九年一贯制实验学校资源。
滨海新区热点楼盘
空港经济区的想云湾项目以1.9万元/㎡均价提供109-131㎡全明户型，中新生态城板块新盘贻成·学府尊邸主打94-115㎡智能住宅，配备生态城实验小学优质教育资源。
022区号覆盖的天津热门居住区呈现明显板块分化特征：河西、河东以成熟配套吸引改善客群，南开依托学区资源保持溢价能力，滨海新区则通过产城融合模式培育新兴居住圈。购房者可根据通勤需求与教育规划选择相应区域。
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