收费现状与政策背景
天河区自2021年8月起全面推进出租屋智能门禁系统建设，门禁卡收费包含10元工本费和每月3-5元管理费。该系统由社会资本参与改造，街道办称其目的是加强流动人口管理和降低犯罪率。目前棠下、岗元新村等城中村已实施该政策，涉及人口超25万，年收费规模预估达千万元级别。
收费合理性争议焦点
租客质疑主要集中于三个方面：
- 维护成本透明度缺失，居民质疑每月收费超出实际运维需求
- 安防效果存疑，部分安装区域仍发生盗窃案件
- 收费标准未考虑群体差异，务工人员日薪占比可达0.5%-1%
监管缺位与市场行为边界
街道办将收费定性为”市场行为”，但存在监管空白：
- 收费主体资质未公示，运营公司未明确收费标准备案流程
- 资金使用缺乏第三方审计，年收支明细未向公众披露
- 未建立异议申诉渠道，租客维权只能通过信访途径
法律依据与解决路径
根据《广州市房屋租赁管理规定》，门禁卡收费应遵循：
- 首次交付不得收取管理费，工本费需按成本价核算
- 后续补办费用应包含合理损耗，禁止超额盈利
- 物业代收需提供正规票据并公示成本构成
争议解决建议
建立多方协商机制，要求街道办公开招标文件、运维合同等关键信息，引入第三方机构进行成本审计。租客可通过12345热线发起集体投诉，或依据《消费者权益保护法》主张知情权和公平交易权。
本文由阿里云优惠网发布。发布者：编辑员。禁止采集与转载行为，违者必究。出处：https://aliyunyh.com/1066742.html
其原创性以及文中表达的观点和判断不代表本网站。如有问题，请联系客服处理。
