房屋租赁续约与租金调整指南
一、租金涨幅计算规则
租赁合同中的租金调整通常采用两种计算方式：
- 百分比递增：例如合同约定每年递增3%，初始月租5000元时，第二年租金为5000+(5000×0.03)=5150元
- 固定金额递增：如约定每年增加200元，初始月租5000元时，第二年租金为5000+200=5200元
| 年份 | 百分比模式 | 固定金额模式 |
|---|---|---|
| 第1年 | 5000元 | 5000元 |
| 第2年 | 5150元 | 5200元 |
二、续约操作流程
租赁续约需遵循以下步骤：
- 提前60天向出租方提交书面续约申请
- 双方协商确定新租期、租金标准等核心条款
- 签订补充协议或新租赁合同，明确租金调整机制
- 办理房屋管理部门的备案登记手续
三、法律注意事项
根据民法典第七百零五条规定：
- 原合同期内禁止单方面调整租金
- 续约合同最长不得超过20年
- 租金调整条款需明确起始时间、计算方式和执行周期
四、典型案例分析
某商业租赁合同约定每年递增5%+市场调节机制：
- 初始月租8000元，第二年基准租金为8400元
- 参考当年物价指数上浮2%，实际执行8568元
- 租金调整需提前30日书面通知承租方
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