产权纠纷风险
出借房产证可能引发产权争议。若借用人将房产作为公司注册地址，当公司涉及债务纠纷时，债权人可能通过司法程序对房产采取查封、冻结或拍卖措施。借用人若擅自改变房屋结构或用途（如将住宅改为商用），可能导致产权人面临行政处罚。
挂名法定代表人风险
若出借房产证的同时被登记为公司法定代表人，将面临以下法律风险：
- 公司违法经营时需承担行政罚款或刑事责任
- 公司被列入失信名单时，法定代表人将受消费限制
- 需对公司劳动纠纷、合同违约等行为承担连带责任
债务连带责任风险
企业债务虽不直接由产权人承担，但存在特殊情形：
- 若被登记为股东，需在认缴出资范围内承担债务责任
- 债权人可主张房产与公司存在混同经营，要求产权人清偿债务
- 公司破产时，房产可能被纳入清算资产
法律纠纷牵连风险
若公司涉及非法活动（如诈骗、非法集资），产权人可能面临：
- 需自证不知情的举证责任
- 房产作为犯罪场所可能被司法机关调查
- 民事诉讼中需配合司法调查的额外时间成本
税务连带风险
当被登记为财务负责人时：
- 需对公司偷税漏税行为承担行政责任
- 可能面临税务稽查和罚款追缴
- 影响个人纳税信用等级
信用及市场价值风险
长期风险包括：
- 房产关联企业的不良信用记录影响贷款审批
- 商业活动导致房屋折旧加速，市场估值下降
- 司法拍卖记录将永久影响房产交易价格
风险防范建议
建议采取以下保护措施：
- 签订书面协议明确使用范围及责任划分
- 定期核查公司工商登记信息
- 要求借用方提供足额担保
- 办理房屋使用公证手续
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