根据《中华人民共和国公司法》第二十三条规定，设立公司需要具备合法住所，但未明确要求必须提供房产证。实际注册过程中，住所证明的提交形式具有灵活性，主要分为以下三种情况：
一、自有房产的证明要求
若使用自有房产注册公司，通常需提供房产证原件及复印件。但存在以下例外情况：
- 房产证未办理完成时，可提交购房合同及开发商预售许可证复印件
- 商业用途房屋需在购房合同中明确标注用途
二、租赁房产的替代方案
租赁场所注册时无需房产证，仅需提交：
- 经双方签章的租赁合同原件
- 出租方产权证明文件（如产权证复印件）
- 特殊场所需附加证明（如部队房屋需租赁许可证）
三、特殊房产的处理方式
部分特殊性质房产可通过替代文件完成注册：
- 村委会房产：需加盖乡（镇）政府公章的企业住所证明
- 党政机关房产：需房管处出具用途说明文件
- 虚拟地址：部分地区允许使用挂靠地址注册
四、注册流程的核心要点
公司住所证明材料需满足以下要求：
- 地址真实性：能接收政府函件
- 用途合法性：符合当地规划要求
- 文件有效性：盖章材料需原件
注册公司并非必须提供房产证，关键在于提交合法有效的住所证明。申请人应根据房产性质选择对应证明文件，并提前咨询当地工商部门确认具体要求。建议优先准备租赁合同等替代性文件，以简化注册流程。
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